Khu vực nội đô mở rộng gồm: khu vực nội đô từ hữu ngạn sông Hồng đến đường vành đai 2 và khu vực nội đô mở rộng từ vành đai 2 đến vành đai sông Nhuệ. Trong khu vực này có tổng cộng 744 dự án, đồ án thuộc diện phải rà soát và đã có chắc chắn 244 đồ án, dự án được triển khai với quy mô gần 10.000 ha. Các chủ đầu tư đang phải gấp rút triển khai, bởi thời gian thực hiện các dự án đang ngày một rút ngắn. Cùng với bản đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô có thể được Chính phủ phê duyệt trong tháng 10 tới, một thị trường BĐS cực kỳ sôi động sẽ hình thành trong những tháng còn lại của năm 2010 và những năm tiếp theo.

Ngoài khu vực trung tâm hạt nhân đô thị, phần mở rộng của đô thị trung tâm cũng sẽ mang lại những cơ hội đầu tư hết sức quan trọng. Đó là chuỗi đô thị phía Đông vành đai 4 – khu vực phía Nam sông Hồng, với dân số năm 2030 ước khoảng 1,25 triệu người. Tại khu vực này, sẽ xây dựng các trung tâm thương mại – dịch vụ mới, hiện đại, khuyến khích xây dựng cao tầng để thu hút dân số dịch chuyển từ trong nội đô Thành phố ra ngoài và tiếp nhận nhiều dự án trong khoảng 750 đồ án, dự án đang được rà soát, cập nhật. Chuỗi khu đô thị mới này được ngăn cách với khu vực đô thị tiếp giáp từ xung quanh đường vành đai 3 trở vào nội đô bằng vùng đệm vành đai xanh sông Nhuệ.

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Đất Xanh miền Bắc cho biết, vành đai đô thị khu vực phía Tây Hà Nội với hàng chục ngàn hec- ta đất nông nghiệp chuyển sang đất đô thị, thực sự là cơ hội lớn đối với các nhà đầu tư BĐS. Tuy nhiên, vấn đề băn khoăn nhất của các doanh nghiệp (DN) hiện nay là cơ chế tiếp cận đất đai. “Nếu Nhà nước có một cơ chế tiếp cận đất đai thông thoáng hơn thì sẽ thu hút được một lượng lớn các DN đầu tư vào khu vực này”, ông Quyết nói.

Ông Nguyễn Văn Long, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần GAD thì đề nghị, Hà Nội nên công bố công khai danh sách các nhà đầu tư có dự án đầu tư trong khu vực này để các đối tác có thể kiểm tra năng lực tài chính…

Một vấn đề được đặc biệt quan tâm tại Hội nghị này là, dựa cơ chế nào để có thể huy động một lượng vốn đầu tư khổng lồ cho kế hoạch phát triển bản đồ án quy hoạch chung xây dựng Thủ đô?

Theo các chuyên gia, việc không triển khai được đầy đủ quy hoạch đã được duyệt có nguyên nhân chủ yếu là không giải quyết được vấn đề vốn. Giải pháp nằm ở bài toán huy động vốn từ nguồn ngân sách nhà nước các cấp, từ các nhà đầu tư, từ thị trường vốn, từ tiền tiết kiệm của dân… Tất nhiên, cơ chế huy động vốn phải được giải quyết song hành với cơ chế phân chia lợi ích, đó là một bài toán cần độ ổn định cao, bởi theo ước tính, cần tới 70 tỷ USD để thực hiện quy hoạch này.

Trong hoàn cảnh hiện nay, các nguồn vốn từ vốn ODA cho đến vốn FDI đều khó có thể huy động cho công việc này. Ngân sách Nhà nước cũng không dư dả. Như vậy, năng lực thực hiện quy hoạch đó chỉ có thể nhìn vào nguồn lực từ đất đai. Bằng cách nào đó, chúng ta phải chuyển hoá nguồn lực này thành năng lực tài chính? Bài toán đặt ra là cần tính toán kỹ lưỡng lượng vốn có thể huy động là bao nhiêu. Chính yếu tố này sẽ quyết định đến bộ mặt của thị trường đất đai khu vực phía Tây.

Theo GS. TSKH Đặng Hùng Võ, giải quyết vấn đề này cần một hệ thống giải pháp đồng bộ, nhưng trước mắt, Chính phủ cũng đã có những biện pháp tháo gỡ kịp thời. Đó là Thủ tướng Chính phủ đã ký ban hành Nghị định số 71/2010/NĐ – CP có hiệu lực từ ngày 8/8/2010. Nghị định này giải quyết được khá nhiều vấn đề có liên quan đến cơ chế giải quyết vốn cho thị trường BĐS và nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Ngoài cơ chế chuyển đổi quỹ đất thành năng lực tài chính, thì cơ chế “mua bán nhà trên giấy” trên cơ sở huy động vốn từ người tiêu dùng cũng được xem xét (sau khi loại trừ đi những rủi ro đối với bên mua).