Hầu hết tin thông báo rao bán đất đều được chủ nhân giải thích bên cạnh là bán gấp vì đang cần tiền làm ăn hay đầu tư vào việc khác. Tuy nhiên, không nói thì ai cũng biết, trong cơn xì "bong bóng" của đất Ba Vì, nhiều người đang lo "xả" hàng càng nhanh càng tốt để kịp thời “cắt lỗ”.
Theo anh Hoàng Yên, người đăng tin bán 3.000 m2 đất tại Yên Bài, Ba Vì (gần sân golf Đồng Mô) trên trang nhadat360.net, khu đất được anh mua cách đây 3 tháng với giá 5 triệu đồng một m2, giờ rao bán với giá thỏa thuận mà hai tuần nay không ai hỏi mua.
“May mà có ông bạn của ông anh là "đại gia" Hà Thành đang tranh thủ lúc đất Ba Vì hạ "sốt" liền hỏi mua làm biệt thự nghỉ dưỡng cuối tuần đã liên hệ với tôi. Dù bán không lại giá mua nhưng tôi còn may hơn khối người đang thấp thỏm ngồi trên đống lửa vì chưa bán được cho ai”, anh Yên nói.
Cũng theo anh Yên, cách đây vài tháng, bạn bè anh rộ lên phong trào hùa nhau gom tiền mua đất Ba Vì để đầu cơ. Có người vay mượn người thân, ngân hàng, có người mang cả tiền hai vợ chồng dành dụm định mua chung cư ra ở riêng “nướng” vào đất Ba Vì, bây giờ thoát ra không kịp.
Chị Thủy, làm việc cho một công ty truyền thông kể, nhà chị bán miếng đất trong ngõ ở gần Cầu Diễn được hơn một tỷ đồng để mua nhà chung cư. Nhưng đúng lúc tiền về, chồng chị làm ngân hàng thấy nhiều đồng nghiệp rủ nhau mua đất Ba Vì, cũng bàn với chị đầu tư "nóng" vào đó. Những mong với đà tăng giá vùn vụt, chỉ 1 - 2 tháng sau, anh chị có thể bán đi để lấy tiền mua nhà đẹp hơn. Ai ngờ "đùng một cái", đất Ba Vì hạ sốt và bắt đầu sụt giá. Thế là tiền bị "om" vào đấy, tìm mối bán nhưng chưa được giá vì lỗ nặng quá. Căn nhà chung cư định mua nhưng không có tiền nộp đã phải nhượng cho người khác. Hai vợ chồng lại tiếp tục hành trình thuê trọ mà chưa biết lúc nào mới thu hồi được tiền để mua nhà.
Anh B., một cá nhân rao bán 1.000 m2 đất thổ cư Ba Vì trên trang raovat123 kể, bán xong anh lỗ mất 400 triệu đồng. “Trước đó tôi phải bán hết chứng khoán để lấy tiền đầu tư đất lướt sóng. Không ngờ mua xong thì thị trường bất ngờ lao dốc, bản đồ quy hoạch Hà Nội vẫn đang tranh cãi, chưa biết kết quả thế nào. Để phòng rủi ro tôi phải bán gấp để lấy tiền chuyển hướng kinh doanh khác bù lỗ”, anh T. nói.
Trường hợp của anh Thủy, một nhà đầu tư rao bán tới 8.500 m2 đất ở xã Yên Bài trên website của Công ty bất động sản BDS còn bi đát hơn. Khu đất có anh có vị thế khá đẹp, chỉ cách ngã ba Láng - Hòa Lạc 7 km theo đường mới đang làm, lại là đất thổ cư có sổ dổ hẳn hoi, vậy mà anh chỉ "dám" rao bán với giá 220 triệu đồng một sào (360 m2). Thế nhưng, đến nay vẫn chưa bán được, trong khi anh đang rất cần tiền cho việc kinh doanh phần mềm của công ty.
Theo ông Nguyễn Anh Hương, Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS quận Đống Đa của Tập đoàn Century, đất Ba Vì bắt đầu có dấu hiệu "xì hơi" từ cuối tháng 5, khi Bộ Xây Dựng đưa ra các giải pháp hạ sốt đất tại Hà Nội, trong đó có chú trọng tới đất khu vực này. Đặc biệt trong các giải pháp này, Bộ có đưa ra quy định là không cho sang tên, đổi chủ những trường hợp chưa đủ thủ tục, giấy tờ chưa hợp pháp và chưa nộp thuế. Trong khi đó, không ít người mua bán đất Ba Vì là những lô đất không có sổ đỏ, đất canh tác…
Bên cạnh đó, những ý kiến trái chiều về quy hoạch Hà Nội như dời trung tâm hành chính quốc gia về Ba Vì hay xây trục đường Thăng Long nối trung tâm với Ba Vì, mà phần đông ý kiến đều không tán thành, vẫn chưa có "lời kết", khiến giới đầu cơ hoang mang.
Theo nhận định của ông Nguyễn Xuân Đạo, Giám đốc Công ty Bất động sản Vietnam Property, một nhà đầu tư rất “tỉnh” trong cơn "sốt" đất Ba Vì vừa qua, nếu bình tĩnh suy tính thì nhiều nhà đầu tư và cá nhân có thể không phải ‘ăn quả đắng” như bây giờ. “Xét khả năng nếu Trung tâm hành chính Quốc gia chuyển lên Ba Vì thì đó là câu chuyện của 50 năm nữa, chứ không phải một sớm một chiều nên giá đất không thể tăng vù vù như thế. Đấy là chưa nói kế hoạch trên có thể chỉ là “bánh vẽ”. Thế nên người tỉnh có thể nhận thấy rằng cơn sốt đất Ba Vì vừa qua chỉ là ảo, vậy mà tôi vẫn thấy nhiều người quyết mua bằng mọi giá”, ông Đạo nói.
Song, ông Đạo cũng cho rằng, nếu đầu tư dài hạn thì vẫn có thể nhắm vào khu vực này, nhưng phải mua được với giá thực. “Tôi nghĩ đất Ba Vì sẽ tăng nhưng rất chậm. Tuy nhiên, trước mắt, giá đất hạ sốt nhưng vẫn quá cao so với giá thực, thế nên xu hướng giảm còn tiếp tục”.
Theo Thu Hạ - Đất Việt
